もしも、貴方が「節税をしながら収益不動産を買い続けたい」と思っているのであれば、５分間だけこの手紙を読んで下さい。

まずは、こちらの会話をお聞き下さい。

「いや～、実は、決算したら赤字でさ。でも所得税はゼロと言う事だよね。ラッキーだよ」

この人は、物件を１棟購入したばかりの初心者サラリーマン大家さんで、
名前は谷さん。

谷さんは、初めて確定申告をしました。
彼は、学生時代の友人ですが、わたしが顧問契約しているわけでは御座いません。久しぶりに会って、わたしが収益不動産を専門に税理士をしていることを聞いて、自然に不動産に関する税務の話になりました。

わたし　「まぁ、税金は払わないでいいなら、払わないで越したことないけど、
　　　　　　　所で、もう物件は買う気はないの？」

谷さん　「そりゃあ、あと３棟くらいは買って、サラリーマンをリタイアしたいと思ってるよ。でも、どうして？」

わたし　「どこの銀行が赤字の所に融資してくれるっていうんだよ」

谷さん　「そうか！どうしよう・・・・

　　　　でも赤字は赤字だよね。どうする事も出来ないんじゃないの？」

わたし　「赤字を調整する方法はいくらでもあるんだよ。」

銀行にとっては、赤字と黒字は雲泥の差です。
物件を購入する成長段階では、極力黒字決算しなければなりません。
谷さんは、通常経費と出来るものを資産計上すれば良かったのです。

更に・・・

わたし　「所で、確定申告は青色申告にした？」

谷さん　「いや、白色だよ。青色は記帳とかいろいろ面倒くさいし・・・。それにどうせ赤字だから
　　　　１０万円の控除は受けられないと思って青色はやめたよ」

わたし　「実は青色なら赤字を繰り越せるんだよ。赤字を繰り越したら来年も節税出来るんだよ」

谷さん　「え？！！！！！　じゃあ、次は絶対青色にするよ！」

わたし　「申請はしている？」

谷さん　「申請って？」

わたし　「・・・・」

貴方は、ご存知かもしれませんが、
青色申告をする為には、事前に申請が必要です。
確定申告時に、税務署に突然行って、「青色申告します」何て言っても受け取ってはくれません。３月１５日までに※青色申告承認申請書を提出しなければならないのです。（※初年度は開業から２ヵ月以内）

時既に遅し・・・この会話は５月初めのことでした。谷さんは次も白色申告をするはめになったのです。

もう少し早く相談をしてくれていたら、申請にも間に合って、青色申告をする事も
できたのに・・・・

谷さんは、経費に出来るものはとことん経費にし、所得を抑えれば、それが節税だと考えていました。

しかし、それは間違いなのです。

投資の入口から出口まで戦略的に考え、無駄な税金を１円たりとも払わず、更に融資を上手く引き出す、それが不動産投資税務の極意なのです。
 

はじめまして。

収益不動産投資専門税理士の　夫馬 竜司　です。

 収益不動産投資専門　税理士
夫馬竜司（ふま　りゅうじ）
１９７６年　愛知県名古屋市出身
１９９９年　和歌山大学経済学部卒業
　　　　　　卒業後大手総合電機メーカーに就職
２００２年　税理士資格取得を目指し退職
２００４年　現職税理士法人ユーマス会計に就職
２００７年　税理士登録（登録番号１０７８５７）

現在、不動産（売買、仲介、収益）業者を中心に法人クライアントを多数担当。不動産を中心とする資産税に特化した税理士として活躍中。
不動産を購入する入り口の税務から相続・事業承継への出口の税務まで総合的なコンサルタントとして高い評価を得ている。
 
不動産投資プラチナ指値術 不動産投資プラチナ指値術 不動産投資プラチナ指値術

わたしは、不動産関連のクライアントと接する事６年。今まで８２７名のサラリーマン大家さんから、税務の相談を受けてきました。

わたしがこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。

下記のようなサラリーマン大家さんが余りにも多いからです。

 節税対策は物件を購入してからでよいと考えている

 税理士に任せていれば節税出来ると思っている

 税務が物件購入の鍵を握っていることを知らない

わたしは、このような人たちに収益不動産に関する正しい税務を伝え、
節税をして無駄な税金を払わずに、更には不動産をどんどん購入してほしいからなのです。

まず、ここではっきりと言っておきます。